Houd samen met retailers, verhuurders en gemeentes het winkellandschap gezond
Welkom op de website van Retail Vastgoed Adviseurs
Retail Vastgoed Adviseurs (RVA) is gericht op het realiseren van een eerlijke en betaalbare huur voor retailers. Omdat dit niet overal het geval is, liggen hier enorme kansen om de vaak te hoge huurlasten te verlagen.
De retail heeft de laatste jaren sterk onder druk gestaan en de omzetten, zoals die er vroeger waren, worden niet meer gerealiseerd. Enerzijds zijn deze ontwikkelingen veroorzaakt door de crisis, anderzijds en – nog veel belangrijker – door het veranderende koopgedrag van de consument.
Daarnaast staat retail niet meer alleen, maar moeten ook andere stakeholders, zoals gemeentes en cultuur, hier een rol in spelen. Het gaat uiteindelijk om een aantrekkelijk gebied waar de consument graag verblijft en zijn geld uitgeeft. Deze ontwikkelingen vragen om een andere aanpak van retail en vastgoed. Samenwerken is een must.
RVA heeft reeds honderden huuronderhandelingen gevoerd in zeer hoge mate van succes. Hierdoor hebben wij een enorme database kunnen opbouwen met de gegevens van deze onderhandelingen en de uitgangspunten om jouw situatie te kunnen optimaliseren. De uitgangspunten voor de optimalisering van het huurcontract gebeuren met respect voor zowel huurder als verhuurder om samen tot een zo realistisch en optimaal mogelijk resultaat te komen.
Dus staan uw huurlasten niet meer in verhouding tot de exploitatie en zijn deze problemen bij andere ondernemers in de omgeving hetzelfde? Dan kan Retail Vastgoed Adviseurs wat voor jou betekenen.
Wat kan RVA voor u betekenen?
EXPANSIE VAN WINKELKETENS
Diverse grote landelijke ketens zijn reeds ondersteund bij de groei van hun organisatie op het gebied van nieuw vastgoed. Samen met de winkelketen wordt een witte vlekkenplan opgesteld om ten behoeve van deze keten de beste locaties voor de laagst mogelijke prijs te bemachtigen.
Door vele jaren ervaring met grote en middelgrote winkelketens beschikt RVA over een excellent netwerk binnen het winkelvastgoed. RVA werkt als partner mee aan het succes van uw winkelketen.
HERONDERHANDELING VAN HUURCONTRACTEN
U heeft reeds jarenlang een winkel of bedrijfspand naar tevredenheid maar de huurlasten van het pand beginnen te wringen. Dat vraagt om actie! De juiste externe aanpak en expertise kan zorgen voor een huurverlaging. Er is een wettelijk kader waarbinnen huurpassingen afgedwongen kunnen worden, maar we streven om samen met de pandeigenaar te kijken naar mogelijke oplossingen. Het is de bedoeling dat er een gezonde relatie blijft tussen verhuurder en huurder om zo samen weer een fors aantal jaren verder te kunnen samenwerken.
ONDERSTEUNING GEMEENTES BIJ KRIMPENDE WINKELGEBIEDEN
Winkelgebieden zijn enorm dynamisch. Onder invloed van het wegvallen van partijen als V&D, overige faillissementen, internet, uitbreiding horeca, blurring etc. veranderen de winkelgebieden niet alleen snel, maar ook structureel. Met als gevolg leegstandsgroei in de kernwinkelgebieden en aanloopstraten.
Vanuit deze ontwikkelingen is RVA de ideale onafhankelijke partner om gemeentes te ondersteunen bij het aangaan van gesprekken met de betrokken partijen met als doel het versterken van het kernwinkelgebied.
RVA kijkt vanuit het perspectief van zowel de lokale als de landelijke retailer en kan daarbij een evenwichtige afweging maken van de belangen van zowel huurder als verhuurder in een functionerend en gezond winkelgebied.
PORTEFEUILLEMANAGEMENT
Portefeuillemanagement houdt in: het in kaart brengen van de bestaande huurcontracten. Door middel van een quick scan worden de belangrijkste elementen uit de overeenkomsten gehaald, met een bijbehorend advies.
Deze quick scan bestaat uit verschillende onderdelen. Eén daarvan is contractbewaking. Er wordt specifiek gekeken naar opzegtermijnen, expiratiedata en mogelijkheden tot huurprijs aanpassingen. In overleg wordt er besproken welke contracten voor verlenging in aanmerking komen inclusief de daaruit voortvloeiende onderhandelingen.
Daarnaast is het door de quick scan mogelijk jaarlijkse controle te bewerkstelligen waarin huurprijs-ontwikkeling, service-en promotiekosten en het eventueel corrigeren van verkeerd in rekening gebrachte kosten aan bod komen. Ook hierbij geeft RVA advies bij een mogelijke verlengings-of wijzigingsmoment.
Herkent u zich in één van deze situaties? Neem dan contact op. RVA legt u graag de mogelijkheden tot samenwerking uit.
Peter Koet stelt zich voor
Peter Koet heeft al ruim 25 jaar ervaring binnen het winkelvastgoed. Hij is gespecialiseerd in het begeleiden van retail organisaties, brancheorganisaties en zelfstandig ondernemers op alle gebieden binnen deze sector. Aanhuur en verhuur, koop en verkoop, advies over huurpijs en overige huurzaken komen onder andere aan bod. Ook gemeentes, die advies willen bij de aanpak van winkelleegstand, kunnen bij RvA terecht. Al ruim 9 jaar werkt hij als zelfstandige onder de naam Retail Vastgoed Adviseurs B.V.
Naast RVA is Peter Koet ook betrokken bij JAP, een organisatie gericht op het verbinden van overheid, retailers, andere exploitanten, eigenaren, cultuur en bewoners binnen de vastgoedwereld. Samen met Jorine de Soet en Anneke van Dijk streven ze naar het creëren van leuke plekken vanuit sociaal perspectief om de interactie tussen bewoners, werknemers, ondernemers, eigenaren en de overheid te vergemakkelijken. Niet van bovenaf, maar op een laagdrempelige en toegankelijke manier. Klik hier voor meer informatie over JAP.
Ook is hij secretaris voor het genootschap Vastgoedoverleg (VGO). VGO is een informeel genootschap bestaande uit vastgoedmanagers van (inter)nationale winkelketens en retail vastgoed adviseurs actief op de Nederlandse markt. Dit genootschap biedt een platform aan marktpartijen om kennis en ervaring met elkaar te delen met als doel het verbeteren van de sector retail & food en horeca en daarbij ook het algehele winkelklimaat van Nederland. Als secretaris zet hij zijn expertise in om tijdens o.a. werkgroepen, in het kader van de Retail agenda, bepaalde doelen te behalen, zoals het opzetten van een huurprijs database.
RVA's portfolio
Van Haren Schoenen
Schoenmode
RVA heeft Van Haren intensief begeleid bij de heronderhandeling van 4+ locaties in Nederland.
Daarnaast begeleidt RVA bij de aanhuur van vestigingen van zusterbedrijf Snipes.
Livera
Ondermode
RVA heeft een zeer intensieve samenwerking met Livera op het gebied van vastgoed & franchise-begeleiding. Voor deze keten hebben wij diverse locaties begeleid bij heronderhandeling, onderlinge overnamebegeleiding & aanhuur van nieuwe locaties.
Mannenkenpis Verse Flaamse Frites
Snackformule
RVA is betrokken bij de begeleiding van de uitbreiding van deze snackformule op high-traffic locaties. Recent project is de aanhuurbegeleiding van een locatie op het winkelcentrum Hoog Catherijne.
Onze opdrachtgevers
Wat opdrachtgevers over RVA zeggen